Юридические услуги в НовосибирскеПрофессиональные юридические услуги в Новосибирске

Добро пожаловать на сайт
нашей компании!

Согласование проекта перепланировки

Автор: Андрей Беседин

Дата: 2013-06-16

Для того чтобы перепланировку или переустройство не признали самовольной, необходимо предпринять следующие шаги:

1. Изготовление проекта перепланировки

         Шаг первый подразумевает обращение в проектно-строительную организацию, имеющую необходимые допуски для выполнения работ по подготовке проектной документации. Специалист проектной организации должен провести первоначальную экспертизу Вашего варианта перепланировки, разъяснить возможные препятствия в осуществлении задуманного и предложить пути их решения. Итогом Вашего сотрудничества с проектной организацией должен стать подготовленный на основе действующих норм и стандартов проект, в котором будет отражена желаемая перепланировка.

         Кроме того, в обязательном порядке для оформления задуманной перепланировки потребуются: поэтажный план, экспликация помещений, формы 1-А и 5, которые можно получить в БТИ.

2. Согласование проекта и получение разрешения на выполнение запланированной перепланировки.

         Шаг второй, для его выполнения необходимо подготовить пакет документов который подается в органы местного самоуправления (жилищную инспекцию в районной администрации) по местонахождению недвижимого имущества. Кроме полученного от проектно-строительной организации проекта переустройства, следует предоставить:

  • - заявление установленной формы;
  • - правоустанавливающие документы на жилые помещения (в оригинале или в виде нотариально заверенных копий);
  • - технический паспорт;
  • - письменное согласие всех совершеннолетних граждан, проживающих (зарегистрированных) в квартире, на осуществление всех работ, входящих в комплекс «перепланировка»;
  • - если жилье находится в здании, являющимся памятником архитектуры, истории или культуры необходимо представить заключение органа по охране объектов архитектурного, исторического и культурного наследия о возможности такого переустройства жилья.

Разрешение или отказ на основании предоставленных Вами документов выдается в течение полутора месяцев со дня подачи данного комплекта документов.

3. Осуществление перепланировки

Если после выполнения второго шага Вы получили согласованный проект,  наступает самый трудоемкий и затратный третий шаг – осуществление работ по намеченной перепланировке. Помните, что на данном этапе невозможно отступление от перечня работ, который указан в поданном на согласование проекте: если Вы примите решение изменить состав работ без повторного согласования, это может повлечь значительные осложнения на дальнейшем этапе оформления перепланировки.

Проведение ремонтно-строительных работ по переустройству жилья следует доверять квалифицированным специалистам из организаций, которые имеют разрешительную документацию на право выполнения таких работ. Для дальнейшего оформления перепланировки потребуется акт скрытых работ, который подписывается представителями проектной компании, строительной компании и эксплуатационной организации.

4. Сдача-приемка работ по перепланировке

Шаг четвертый наступает после завершения переустройства помещения. Вам снова придется обратиться в местную администрацию и вызвать комиссию для приемки выполненных работ. Приемочная комиссия обязана, по результатам обследования произведенной перепланировки, составить акт приемки помещения и направить его в БТИ по местонахождению недвижимого имущества.

5. Техническая инвентаризация выполненной перепланировки

И, наконец, заключительный пятый шаг. После одобрения выполненных работ местной администрацией, в лице приемочной комиссии, составившей акт о соответствии этих работ установленным нормам, стандартам и проектной документации, необходимо обратиться в БТИ для получения нового технического паспорта. В БТИ нужно Вам нужно подать заявление «о выдаче нового паспорта в связи с перепланировкой жилья» и вызвать на дом технического специалиста. Ему следует предъявить согласованный проект и разрешение на переустройство квартиры. Кроме того Вам придется оплатить государственную пошлину за работы по технической инвентаризации и изготовление нового технического паспорта, при получении которого заканчивается оформление перепланировки.

В большинстве случаев, жители квартир даже не догадываются  о том, что некоторые работы, выполненные в процессе ремонта квартиры, необходимо согласовывать в указанном выше порядке. Действующими нормативами четко определен перечень работ, которые не включаются в понятие «перепланировка», все, что не включено в этот перечень подлежит обязательному согласованию, но это уже тема для другой статьи.

Конечно же, данная процедура занимает много времени и сил, особенно если не владеешь необходимой информацией. И если у Вы намерены произвести перепланировку своего жилого помещения предварительно согласовав ее в установленном законом порядке, но Вас не хватает на это времени и необходимых знаний, то лучше обратиться к специалистам, например к нам, мы всегда готовы оказать помощь как в согласовании перепланировки, так и в ее узаконивании, если перепланировка была произведена без необходимого согласования.

Просмотров: 672

Вернуться на главную страницу сайта:   ПОЗАКОНУ.РУ

Партнерские ссылки Рейтинг@Mail.ru
Счетчик посещаемости и статистика сайта