Юридические услуги в НовосибирскеПрофессиональные юридические услуги в Новосибирске

Добро пожаловать на сайт
нашей компании!

Перепланировка жилья – согласование и узаконивание

Автор: Андрей Беседин

Дата: 2011-07-14

В соответствии с ЖК РФ «Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения».

Т.е., перенесли ванну на другое место это переустройство. Расширили прихожую убрав встроенный шкаф – это перепланировка. Но обычно эти два термина сочетают в одном – перепланировка, т.е. перепланировкой будет являться замена или удаление любого элемента, указанного в техническом паспорте на жилое помещение, и это должно быть оформлено в установленном законом порядке.

Можно выделить два варианта переустройства жилья:

-  первый заключается в четком соблюдении установленных нормативно-правовыми актами правил и действий по осуществлению перепланировки, для его осуществления необходимо получить согласие на запланированное переустройство от районной администрации. Для этого Вам потребуется изготовить проект у организации, имеющей лицензию на данный вид работ, поэтажный план, экспликация помещений, формы 1-А и 5, которые можно получить в БТИ и обратиться в МВК (межведомственная комиссия, которую наделена правом давать согласие на реконструкцию жилого помещения);

- вариант второй, встречающийся наиболее часто – самовольное переустройство жилья без получения соответствующих разрешений, чтобы узаконить самовольную перепланировку Вам придется обратиться в районную администрацию с просьбой узаконить выполненные изменения в жилом помещении (предварительно подготовив необходимый пакет документов). В случае получения отказа от районного отдела архитектуры,  придется узаконивать произведенную перепланировку через суд, если Вы не будете согласны выполнить предписание отдела вернуть переустроенное помещение в первоначальный вид.

Пакет документов, необходимых для узаконивания перепланировки, зависит от произведенного переустройства помещения:

 В первую очередь потребуются правоустанавливающие документы и заключение экспертной организации о техническом состоянии несущих конструкций квартиры и возможности ее дальнейшей безопасной эксплуатации после выполненной перепланировки и переустройства. (Внимание, экспертиза может быть выполнена любой организацией, которая имеет соответствующее свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства). Имеет смысл до момента оформления заявки на данную услугу потребовать вышеуказанное свидетельство.

Так же обязательно потребуется выкопировка из поэтажного плана здания с отметкой о произведенной перепланировке, информация о произведенной перепланировке с указанием состояния помещения до перепланировки.

Если имело место установка, замена либо перенос санитарно-технического оборудования (например, перенос санузла), то, скорее всего, потребуется Заключение Центра гигиены и эпидемиологии. Кроме того может потребоваться выписка из домовой книги, согласие супруга и иных совместно проживающих совершеннолетних  лиц  на произведенную перепланировку, справка от руководителя ТСЖ о том, что они не возражают против выполненных изменений. Перечень документов не является исчерпывающим и зависит от каждой конкретной ситуации.

Говоря о временных рамках узаконивания перепланировки, можно отметить, что точно предсказать в какие сроки будет возможно узаконить произведенное переустройство очень сложно. Здесь все зависит от количества и сложности произведенных изменений. Если в ходе произведенного переустройства помещения были затронуты несущие конструкции, то только на получение заключения экспертной организации может потребоваться более месяца. Узаконивание перепланировки в районной администрации занимает около полутора месяцев (от подачи готового пакета документов, до получения решения). Если же придется узаконивать перепланировку через суд, то это будет зависеть от количества судебных заседаний и занятости судьи и может длиться более двух месяцев. Кроме того, судья может потребовать проведения дополнительных экспертиз или может потребовать дополнительные документы, что так же существенно увеличивает длительность узаконивания перепланировки. Но как показывает практика, обычно узаконивание перепланировки длится от двух до шести месяцев.

Подводя итог вышеизложенному, можно сделать вывод, что узаконивание перепланировки дело очень трудоемкое, требующее определенных знаний и свободного времени. Поэтому, лучше доверить эту кропотливую работу специалистам. Юристы нашей компании имеют огромный опыт узаконивания перепланировок любой сложности и в кратчайшие сроки помогут вам согласовать (если перепланировка ещё не произведена), либо узаконить перепланировку в судебном порядке (если перепланировку уже осуществили).

 

Просмотров: 1288

Вернуться на главную страницу сайта:   ПОЗАКОНУ.РУ

Партнерские ссылки Рейтинг@Mail.ru
Счетчик посещаемости и статистика сайта